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近日政策和消息点评

发布于:11-14

  1、房地产业编制十二五规划,支柱地位遭多个部委回避。消息称,由发改委、住建部、国土资源部、人民银行、银监会等部委参与的房地产业十二五发展规划已经于2009年开始起草,到目前这个工作进展缓慢,原因就

沈晓杰:房产税仅微调肯无法做到“促房价回归”

发布于:12-23

今年1月28日,重庆、上海率先在全国试点个人房产征收房产税改革。在这项改革时满4个月之际,重庆市市长黄奇帆表示,个人住房房产税改革将在1年至2年试点的基础上总结完善,上海、重庆两地试点后的“修改版”可能在全国推广房产税改革。而房产税改革将在充分试点的基础上进行修改完善。?在此轮“史上最严的房地产市场调控”中,房产税曾经被众人期望为调控中威力最大的武器。但不久前,住建部政策研究中心的副主任秦虹在接受

地段不仅仅是交通

发布于:04-26

我们知道,房地产的投资收益与位置优劣成正比例关系。地段、地段、地段,一直是地产界的黄金定律。在现在的地产投资决策中,地段因素的影响并没有降低,只不过人们对地段的分析不仅仅局限于交通因素,而扩大到了整个社区的环境因素。那么,在购置房产时,投资者应该怎样去判断其地段、环境、位置或地点的优劣呢?一般说来,不同类型和用途的房产对位置的要求是不一样的。通常,住宅用房产的价格因其周围环境状况、交通是否方便以及

多地进行房产税前期准备开征时点仍雾里看花

发布于:08-18

上周,国务院常务会议出台的“国五条”提出扩大个人住房房产税改革试点范围,这立即引发业界诸多猜测与思考。据《每日经济新闻》记者了解,目前很多城市都在着手进行与房产税试点扩容相关的技术性准备,尤其是房地产交易计税价格评估系统,在部分城市已正式上线。不过,业内人士告诉记者,房产税开征在技术上并不存在太大问题,关键在于决心,最终试点的确定还需要国务院层面来加以确认。多地着手房产税技术准备围绕房产税试点扩容

房产税改革中央地方现分歧地方担心房价下降

发布于:04-01

修旧还是立新??房地税中央地方同床异梦现有地方试点方案,均是修改现行房产税,将已有房产税的征税范围扩展到居民自住房屋,这与部委意见不一;而地方与中央立法精神不一,未来会出现很大麻烦。对居民自住房屋征收房产税,这一贯穿2010年全年的政策悬念仍未现形。房产税目标主要是调控房价还是筹集收入?“借道”现有税种还是开征新税?土地、住房、财税等部门权责如何协调?当重庆和上海将房产税试点的申请提交国务院,现实

“国五条”蝴蝶效应房产折当率上调逼近80%

发布于:08-25

“国五条”细则的出台,引发一系列楼市震荡,抓紧时间抛盘,赶最后一班车抢过户,提前还贷激增,日前,这股蝴蝶效应已经延伸到了房地产典当行业。为了筹集资金加快过户速度,房产典当现象有所增多。另外,由于楼市最近骤热,多家典当行业提高了房产的折当率。典当房产抢过户由于“国五条”规定二手房交易中,差价要增收20%的个税,并强调热点城市要将二手房首付提高至七成,房地产交易成本或将大幅提高。不过目前,各地政策尚未

房产税的征收与税基评估

发布于:10-20

房产税,即以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或出租收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产保有税。在当前房价高涨、贫富悬殊、地方财政紧张的社会背景下,开征房产税能起到缩小贫富差距、充实地方财政和抑制房价上涨的作用。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》中明确提出,要“继续推进费改税,全面改革资源税,开征环境保护税,研究推进房地产税改革”。但是,虽然我国在重庆、上海两地试点房

房产税的征收与税基评估

发布于:11-06

房产税,即以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或出租收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产保有税。在当前房价高涨、贫富悬殊、地方财政紧张的社会背景下,开征房产税能起到缩小贫富差距、充实地方财政和抑制房价上涨的作用。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》中明确提出,要“继续推进费改税,全面改革资源税,开征环境保护税,研究推进房地产税改革”。但是,虽然我国在重庆、上海两地试点房

负重前行的房产税改革

发布于:06-13

1月27日,房产税试点满两周年。抽丝剥茧式的层层理清,使总体框架逐渐明确、此起彼伏的热烈讨论,诸多针锋相对的观点碰撞……所有种种,不断沉淀出的交集与共识,对这项改革都是必须和有益的。不是凭空增加一种税细心的人不难发现,2003年,物业税一词首次出现在中央层面的文件中,随后,房产税一词不仅逐步取代了物业税,并列提及的还有房地产税制领域的综合改革。“十二五”规划中明确,要研究推进房地产税改革。可以看出

房产税"双重"作用未发力试点遇冷引热议

发布于:05-27

面对充满乱象的房地产市场,人们曾经一度寄希望房产税的开征能为高烧的房市降温。然而,重庆、上海房产税试点百日余,却陷入尴尬境地。截至4月底,上海市税务机关认定的应征税的住房2306套,从3月份上海首笔个人住房房产税缴纳算起,约20笔应征房产税已经缴纳,金额尚不及上海一套房的价钱。重庆前3个月共征收79万元,也是区区小数而已。一边是房产税的遇冷,一边是房价的坚挺,房产税究竟在房市调控中扮演着何种角色,